Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt, Halle für Verkauf, Ausstellung, Showroom, Studio, Produktion etc.

40880 Ratingen (West)
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Stellplatz, teilweise unterkellert, Zentralheizung
2.450.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
3.042 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.450.000 € 
Kaufpreis
3.042 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.450.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Immobilie

Online-ID: 2HKU546

Das Renditeobjekt

Geschäftshaus

vermietet
Geschosse: 3

  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kabelkanäle, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

30 Stellplätze

  • Alarmanlage

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Verkaufshalle (ehemaliges Outlet Center) mit 3 geschossigem Büro Gebäude und ca. 25-30 PKW Stellplätzen.
Ebenerdige Andienung
Das gesamte EG und das 1.OG sind an ein internationales Mode Unternehmen vermietet.
Die Verkaufsfläche im EG ist für "nicht Innenstadt relevanten" Einzelhandel genehmigt, ebenso für Großhandel, Showroom, Atelier, Lagerung etc. und eingeschränkte Produktion.
3 Ein- bzw. Ausgänge.
Separater Eingangsbereich für das 1. und 2. OG .
Alarm - und Klimaanlage vorhanden .
Büro -, Arbeitsbereich im EG , 1.OG und 2. OG sind individuell ausgestattet,
EG und 1.OG in 2016 kpl. neu renoviert.
2. OG nicht vermietet , unrenoviert
Fensterflächen. Kunststoff, Doppelverglasung und außenliegender Sonnenschutz.
Alle Flächen jeweils mit Damen - und Herrentoiletten.
Teilunterkellerung, ca. 160 m²
Sofern der Mietvertrag nicht verlängert wird, eignet sich die Immobilie zur Selbstnutzung, oder Weitervermietung.
Vor Verlängerung des Mietvertrages haben wir mit diversen Mietinteressenten, auf Grundlage der aufgeführten Mietpreise, konkrete Gespräche geführt.



Raumaufteilung

EG: ~2.350 m²
1.OG: ~255 m²
2.OG: ~277 m² frei
Keller: ~160 m²

gesamte Nutzfläche ca. 3.042 m²
Stellplätze: 25-30 PKW
Grundstück: ~3497 m²

Mieten/Mietvertrag/Kaufpreis

Der Mietvertrag läuft bis August 2019 , Option 2x2 Jahre, mit 6-monatiger Kündigungsfrist.

Jahres Netto Mieten :

Ist: 183.960,00 €
Faktor: 14
Rendite: 7,4 %
-------------------------------------

Soll : 208.890,00 € bei einer Netto Miete von 7,50 € / m²
Faktor: 12
Rendite: 8,44 %

Kaufpreis: 2.475.000 €

Sonstiges

• • • KSK real estate gmbh (vormals kusserow gmbh) informiert • • •

• Besichtigungstermine können kurzfristig, mit 2-3 Tagen Vorlauf, über unserer Büro abgestimmt werden.

• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:

Düsseldorf-Angermund: 0203 74464
Ratingen: 02102-5359837
Hotline Mobil: 0172 2028004

eMail: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de


Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer kpl. Adresse, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können.

Lage

Objektanschrift

40880 Ratingen (West)

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Lagebeschreibung

Sehr hoher Werbeeffekt. Ideale Anbindung (2 min) an die Autobahnen A52, A44 und A3 mit sehr guter Verbindung zum Flughafen, Messe, Düsseldorf, Niederrhein, Holland und das Ruhrgebiet. Gegenüberliegend befinden sich 2 Bus Haltestellen in Richtung Düsseldorf und Ratingen Mitte, Ratingen Lintorf und S-Bahnhof. Flughafen und Messe sind in ca. 10 Min. erreichbar.

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